Condizioni Generali di Contratto

I. Significato dei termini contenuti nelle Condizioni Generali Ai fini delle presenti Condizioni Generali, i seguenti termini hanno il seguente significato:

• Mediatore / Agente Immobiliare: Virtus upravljanje d.o.o. Rijeka, OIB: 46096970345, Brajda 10, Fiume (Rijeka), una società che soddisfa i requisiti per l'esercizio dell'attività di intermediazione immobiliare definiti dalla Legge sull'intermediazione immobiliare (di seguito: il Mediatore).
• Agente: Persona fisica iscritta nell'Albo degli agenti di intermediazione immobiliare, dipendente del Mediatore o collaboratore in base a un contratto speciale.
• Intermediazione Immobiliare: Le azioni del Mediatore finalizzate a mettere in contatto il Mandante e un Terzo, nonché le negoziazioni e le preparazioni per la conclusione di negozi giuridici aventi ad oggetto un immobile (es. acquisto, vendita, permuta, locazione, affitto, ecc.).
• Mandante (Cliente): Persona fisica o giuridica che stipula un contratto scritto di intermediazione con il Mediatore.
• Contratto di Intermediazione: Contratto che regola obblighi e diritti del Mandante e del Mediatore allo scopo di concludere uno specifico negozio giuridico (di seguito: il Contratto).
• Terzo: La persona che il Mediatore cerca di mettere in contatto con il Mandante.
• Legge sull'intermediazione immobiliare: Il quadro legislativo di base che regola la materia (di seguito: la Legge).

II. Disposizioni Generali Le presenti Condizioni Generali regolano il rapporto tra il Mediatore e il Mandante e costituiscono parte integrante del Contratto.

III. Offerta Immobiliare L'offerta del Mediatore si basa sui dati ricevuti (per iscritto o verbalmente) dal Mandante. Il Mediatore non è responsabile per la veridicità e l'accuratezza dei dati forniti dal Mandante.

IV. Contratto di Intermediazione Immobiliare Con il Contratto, il Mediatore si impegna a trovare e mettere in contatto un Terzo con il Mandante, il quale si impegna a pagare una specifica provvigione al raggiungimento dell'obiettivo.

• Durata: Il Contratto è stipulato per iscritto. Se non è specificato alcun termine, si considera valido per 12 mesi, rinnovabile.
• Risoluzione: Termina alla scadenza, a transazione conclusa o tramite disdetta scritta. La disdetta non deve essere in malafede o mirata a privare il Mediatore della provvigione (in tal caso il Mediatore ha diritto al doppio della provvigione).
• Clausola Post-contrattuale: Se entro 12 mesi dalla scadenza del Contratto il Mandante (o i suoi familiari/società collegate) conclude un affare derivante dall'azione precedente del Mediatore, deve pagare a quest'ultimo il doppio della provvigione.

V. Incarico in Esclusiva Con l'esclusiva, il Mandante si impegna a non incaricare altri mediatori. In caso di violazione, il Mandante deve pagare al Mediatore esclusivo la provvigione concordata e gli eventuali costi aggiuntivi sostenuti.

VI. Obblighi del Mediatore Il Mediatore deve agire con la diligenza del buon professionista, in particolare:

• Ricercare Terzi interessati e informarli sul prezzo medio di mercato.
• Verificare i documenti di proprietà ed evidenziare eventuali difetti palesi o oneri (ipoteche).
• Pubblicizzare l'immobile e organizzare le visite.
• Mantenere la riservatezza sui dati personali del Mandante.
• Informare il Mandante sulle norme antiriciclaggio e preparare bozze contrattuali (in collaborazione con un avvocato).

VII. Obblighi del Mandante Il Mandante si impegna a:

• Fornire tutte le informazioni e i documenti necessari (documenti d'identità, estratti tavolari, certificati energetici).
• Informare di eventuali oneri registrati o non registrati sull'immobile.
• Consentire le visite e pagare la provvigione alla firma del contratto preliminare (o definitivo).
• Il Mandante non è obbligato a concludere l'affare, ma risponde dei danni se agisce in malafede (rimborso dei costi tra 1/3 e l'intero importo della provvigione concordata) o se fornisce dati falsi.

VIII. Provvigione di Intermediazione Il Mediatore ha diritto alla provvigione subito dopo la stipula del primo atto giuridico (preliminare o definitivo).

• All'importo viene aggiunta l'IVA al 25%.
• Se il contratto definitivo non viene stipulato dopo il preliminare (senza colpa del Mandante), il Mandante pagherà una quota fissa di 1.000,00 EUR + IVA.
• Si considera che il Mediatore abbia facilitato il contatto se ha portato il Terzo a visitare l'immobile, ha organizzato un incontro o ha fornito i recapiti / la posizione esatta della proprietà.

IX. Importo della Provvigione

• Compravendita: 2-4% del prezzo totale. Per immobili di valore pari o inferiore a 35.000,00 EUR, la quota fissa è di 1.000,00 EUR + IVA.
• Affitto/Locazione: Pari a una mensilità del canone di affitto + IVA.
• La provvigione può essere addebitata sia al venditore che all'acquirente (o al locatore e al conduttore).

X. Disposizioni Finali Per tutto quanto non espressamente previsto si applicano la Legge sull'intermediazione immobiliare e il Codice delle Obbligazioni. Le presenti Condizioni Generali sono in vigore dall'8 settembre 2022.