Allgemeine Geschäftsbedingungen

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

I. Bedeutung der in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen enthaltenen Begriffe Im Sinne dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen haben folgende Begriffe folgende Bedeutung:

• Immobilienmakler: Virtus upravljanje d.o.o. Rijeka, OIB: 46096970345, Brajda 10, Rijeka, ein Unternehmen, das die im Gesetz über die Immobilienvermittlung festgelegten Bedingungen für die Ausübung der Immobilienvermittlung erfüllt (im Folgenden: Makler).
• Makleragent: Eine natürliche Person, die im Verzeichnis der Immobilienmakler eingetragen ist und entweder beim Makler angestellt ist oder mit dem Makler aufgrund eines Sondervertrags zusammenarbeitet (im Folgenden: Agent).
• Immobilienvermittlung: Handlungen des Immobilienmaklers, die die Verbindung des Auftraggebers mit einem Dritten sowie Verhandlungen und Vorbereitungen zum Abschluss von Rechtsgeschäften über eine bestimmte Immobilie (z. B. Kauf, Verkauf, Tausch, Miete, Pacht usw.) betreffen (im Folgenden: Vermittlung).
• Auftraggeber: Eine natürliche oder juristische Person (in der Eigenschaft als Verkäufer, Käufer, Verpächter, Pächter, Vermieter, Mieter usw.), die mit dem Immobilienmakler einen schriftlichen Maklervertrag abschließt.
• Maklervertrag: Ein Vertrag, der gemäß dem Gesetz die Pflichten und Rechte des Auftraggebers und des Maklers mit dem Ziel des Abschlusses eines bestimmten Rechtsgeschäfts über die Übertragung oder Begründung eines bestimmten Rechts an einer Immobilie regelt (im Folgenden: Vertrag).
• Dritte Person: Eine Person, die der Immobilienmakler mit dem Auftraggeber zwecks Verhandlungen zusammenbringen möchte, um das im Maklervertrag genannte Rechtsgeschäft abzuschließen.
• Gesetz über die Immobilienvermittlung: Der grundlegende gesetzliche Rahmen zur Regelung der Bedingungen für die Ausübung der Vermittlungstätigkeit (im Folgenden: Gesetz).

II. Allgemeine Bestimmungen Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Verhältnis zwischen dem Makler und dem Auftraggeber, die einen Maklervertrag abschließen, und bilden einen integralen Bestandteil dieses Vertrages.

III. Immobilienangebot Das Angebot des Maklers basiert auf schriftlichen und/oder mündlichen Informationen des Auftraggebers als Eigentümer der Immobilie. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Genauigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Daten.

IV. Immobilienmaklervertrag Durch den Abschluss des Vertrages verpflichtet sich der Makler, sich zu bemühen, eine dritte Person zu finden und mit dem Auftraggeber in Kontakt zu bringen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, nach Erfüllung der vereinbarten Bedingungen eine Vermittlungsprovision (im Folgenden: Provision) zu zahlen.

• Dauer: Der Vertrag wird schriftlich und befristet abgeschlossen. Ohne Fristangabe gilt er für 12 Monate und kann verlängert werden.
• Kündigung: Der Vertrag endet durch Fristablauf, durch Abschluss des Rechtsgeschäfts oder durch schriftliche Kündigung. Die Kündigung darf nicht wider Treu und Glauben erfolgen oder darauf abzielen, den Makler um die Provision zu bringen (in diesem Fall hat der Makler Anspruch auf die doppelte Provision).
• Nachvertragliche Klausel: Schließt der Auftraggeber (oder nahe Verwandte/verbundene Unternehmen) innerhalb von 12 Monaten nach Vertragsende ein Geschäft ab, das auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist, so ist die doppelte Provision zu zahlen.

V. Exklusive Vermittlung (Alleinauftrag) Beim Alleinauftrag verpflichtet sich der Auftraggeber, keinen anderen Makler einzuschalten. Verstößt er hiergegen, muss er dem exklusiven Makler die vereinbarte Provision sowie entstandene Kosten zahlen.

VI. Pflichten des Maklers Der Makler muss mit der Sorgfalt eines ordentlichen Fachmanns handeln, insbesondere:

• Dritte Personen finden und mit dem Auftraggeber zusammenbringen.
• Den Auftraggeber über durchschnittliche Marktpreise informieren.
• Eigentumsnachweise und Dokumente prüfen und auf Mängel/Lasten hinweisen.
• Die Immobilie vermarkten und Besichtigungen ermöglichen.
• In Verhandlungen vermitteln und Diskretion wahren.
• Geldwäschebestimmungen kommunizieren und Vertragsentwürfe (mit einem Anwalt) vorbereiten.

VII. Pflichten des Auftraggebers Der Auftraggeber verpflichtet sich insbesondere:

• Den Makler über alle wichtigen Umstände zu informieren und alle Dokumente bereitzustellen.
• Auf alle eingetragenen und nicht eingetragenen Lasten hinzuweisen.
• Besichtigungen zu ermöglichen und die Provision rechtzeitig zu zahlen.
• Den Makler über alle Änderungen (z. B. Eigentumswechsel oder Eigenverkauf) zu informieren.
• Der Auftraggeber ist nicht gezwungen, ein Geschäft abzuschließen, haftet aber für Schäden bei arglistigem Verhalten (Schadensersatz von mind. 1/3 bis max. zur Höhe der vereinbarten Provision).

VIII. Maklerprovision Die Provision ist unmittelbar nach Abschluss des ersten Rechtsakts (Vorvertrag oder Hauptvertrag) fällig.

• Zuzüglich 25 % MwSt.
• Kommt der Hauptvertrag nach dem Vorvertrag ohne Verschulden des Auftraggebers nicht zustande, zahlt der Auftraggeber eine feste Provision von 1.000,00 EUR + MwSt.
• Ein Kontakt gilt als hergestellt, wenn der Makler den Dritten zur Besichtigung gebracht, ein Treffen organisiert oder Kontaktdaten / die genaue Adresse übermittelt hat.

IX. Höhe der Maklerprovision

• Kauf/Verkauf: 2-4 % des Kaufpreises. Bei Immobilienwerten bis zu 35.000,00 EUR beträgt die Provision pauschal 1.000,00 EUR + MwSt.
• Miete/Pacht: Eine Monatsmiete/-pacht + MwSt.
• Die Provision kann sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer (bzw. Vermieter/Mieter) erhoben werden.

X. Schlussbestimmungen Für alles, was nicht ausdrücklich in diesen AGB geregelt ist, gelten das Gesetz über die Immobilienvermittlung und das Obligationenrecht. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ab dem 8. September 2022.